房贷利率有望下调?宁波各大银行转一圈 答案来了!-新闻中心-中国宁波网

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  我国新一期的贷款市场报价利率(LPR)20日出炉,1年期和5年期以上LPR均较上一期下降5个基点。不出市场所料,在本月央行先后下调1年期中期借贷便利(MLF)和公开市场操作7天期逆回购利率5个基点后,最新的1年期LPR如期下调,此次下调幅度为5个基点至4.15%。
  最受购房者人关心的是,本次5年期以上LPR报价也下调5个基…

我国新一期的贷款市场报价利率(LPR)20日出炉,1年期和5年期以上LPR均较上一期下降5个基点。不出市场所料,在本月央行先后下调1年期中期借贷便利(MLF)和公开市场操作7天期逆回购利率5个基点后,最新的1年期LPR如期下调,此次下调幅度为5个基点至4.15%。

最受购房者人关心的是,本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%,是LPR改革后的首次下调。这意味着如果加点幅度不增加,房贷实际利率不但比10月8日以后全面锚定LPR的新版首套房贷市场利率要低,也比锚定LPR之前宁波市场的平均首套房贷利率水平要低。

新一期LPR如期下调

今年8月20日,LPR形成机制改革后的首次报价公布,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%。据央行此前公告,新的LPR由各报价行于每月20日(遇节假日顺延)9时前,以0.05个百分点为步长,向全国银行间同业拆借中心提交报价,全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均,向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR,于当日9时30分公布。

9月20日,LPR第二次报价显示,1年期LPR为4.2%,调降5个基点;5年期以上LPR为4.85%,与上次持平。

10月21日,LPR第三次报价显示,1年期LPR为4.2%,分别较8月20日报价调降5个基点、较9月20日报价持平;5年期以上LPR为4.85%,均与前两次持平。

这次的LPR的下调并不令人意外,此前市场均预计称将大概率下调。本周一(11月18日),央行重启逆回购,金额共计1800亿元,期限为7天,中标利率为2.5%,较此前中标利率2.55%下降5个基点。19日,央行以利率招标方式开展1200亿元7天逆回购操作,中标利率2.5%。业内人士曾表示,逆回购利率的下调有望推动本周三(20日)1年期LPR恢复下行态势,进而降低企业实际贷款利率。

此外,由于LPR形成机制改革将贷款利率与MLF利率挂钩,市场人士认为央行可能通过降低MLF利率方式引导LPR下行。11月5日,央行开展MLF操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。这是MLF利率自2018年3月后的首次调整。

不过稍稍有点出乎意料的是,本次5年期以上LPR报价也下调了。对于正想通过贷款买房的人们来讲,这可是个大消息,房贷实际利率要降了吗?

部分银行上调加点幅度

据记者了解,10月8日起锚定LPR的新版房贷利率,在宁波以四大行为首的大部分银行,加点幅度为首套房贷利率在LPR上加80个基点,二套房贷利率在LPR上加105个基点。也有一些银行有 自选 动作,以首套房为例,有的加75个基点,有的加78个基点,二套房的有的是加103个基点。

以主流的利率水平来算,加80个基点后的首套房贷利率是5.65%,加105个基点后的二套房贷利率是5.9%。而LPR亮相之前的宁波市场上的房贷利率水平是,首套房贷利率与二套房贷利率各较基准利率上浮15%和20%,对应的利率分别为5.635%和5.88%。这样等于说,从10月8日起到11月20日之前,实际利率水平是微幅上涨了。如果加点幅度不变,因为这次5年以上LPR的下调,主流首套房贷利率的水平将是5.6%,也就是说,比LPR亮相之前宁波市场上的首贷房贷利率水平还要低一些。

截至20日晚上8点多,记者从一家大型中介获得的信息是,工商银行、招商银行、光大银行、兴业银行明确为首套房贷加点幅度为85个基点,但大部分银行还是按兵不动。记者进一步获悉,二套房贷利率的加点幅度,虽然也有银行跟进调整,但是变动没有首套房贷利率明显。

我们也在加紧联系各家合作银行,确定加点幅度变不变,变的变多少。 南天房产副总经理郑女士告诉记者,目前已经个别银行明确表示加点,以维持首套房贷的利率水平不因LPR的下调而出现下降。

这是LPR实行后,第一次出现5年以前LPR下调的情况,有点出乎意料,我们目前加点幅度还没有变化,是不是会变化现在我也不能确定地告诉你,行里几个相关部门还要商量下。 一家大型国有银行的房贷部门负责人告诉记者。

另一家股份制银行的房贷部门负责人更为直接地表示,要看一下同业的情况,会跟着大部队走。

记者此前采访一些业内人士时,曾得到这样的信息,关于房贷利率,央行是有窗口指导的。所以年内房贷利率大概率维持平稳,所以出现5年以上LPR报价下降的话,商业银行很可能采取提高加点幅度的做法,来保持房贷利率的相对稳定。

我们简单点说,1年期LPR直接决定着企业贷款利率,5年期以上LPR则是房贷利率的导向。多位受访人干并不认为这意味着房地产调控政策出现边际放松。央行最近发布的第三季度货币政策执行报告中也再次强调,按照 因城施策 的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。宁波晚报记者周静


我国新一期的贷款市场报价利率(LPR)20日出炉,1年期和5年期以上LPR均较上一期下降5个基点。不出市场所料,在本月央行先后下调1年期中期借贷便利(MLF)和公开市场操作7天期逆回购利率5个基点后,最新的1年期LPR如期下调,此次下调幅度为5个基点至4.15%。

最受购房者人关心的是,本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%,是LPR改革后的首次下调。这意味着如果加点幅度不增加,房贷实际利率不但比10月8日以后全面锚定LPR的新版首套房贷市场利率要低,也比锚定LPR之前宁波市场的平均首套房贷利率水平要低。

新一期LPR如期下调

今年8月20日,LPR形成机制改革后的首次报价公布,1年期为4.25%,5年期以上为4.85%。据央行此前公告,新的LPR由各报价行于每月20日(遇节假日顺延)9时前,以0.05个百分点为步长,向全国银行间同业拆借中心提交报价,全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均,向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR,于当日9时30分公布。

9月20日,LPR第二次报价显示,1年期LPR为4.2%,调降5个基点;5年期以上LPR为4.85%,与上次持平。

10月21日,LPR第三次报价显示,1年期LPR为4.2%,分别较8月20日报价调降5个基点、较9月20日报价持平;5年期以上LPR为4.85%,均与前两次持平。

这次的LPR的下调并不令人意外,此前市场均预计称将大概率下调。本周一(11月18日),央行重启逆回购,金额共计1800亿元,期限为7天,中标利率为2.5%,较此前中标利率2.55%下降5个基点。19日,央行以利率招标方式开展1200亿元7天逆回购操作,中标利率2.5%。业内人士曾表示,逆回购利率的下调有望推动本周三(20日)1年期LPR恢复下行态势,进而降低企业实际贷款利率。

此外,由于LPR形成机制改革将贷款利率与MLF利率挂钩,市场人士认为央行可能通过降低MLF利率方式引导LPR下行。11月5日,央行开展MLF操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。这是MLF利率自2018年3月后的首次调整。

不过稍稍有点出乎意料的是,本次5年期以上LPR报价也下调了。对于正想通过贷款买房的人们来讲,这可是个大消息,房贷实际利率要降了吗?

部分银行上调加点幅度

据记者了解,10月8日起锚定LPR的新版房贷利率,在宁波以四大行为首的大部分银行,加点幅度为首套房贷利率在LPR上加80个基点,二套房贷利率在LPR上加105个基点。也有一些银行有 自选 动作,以首套房为例,有的加75个基点,有的加78个基点,二套房的有的是加103个基点。

以主流的利率水平来算,加80个基点后的首套房贷利率是5.65%,加105个基点后的二套房贷利率是5.9%。而LPR亮相之前的宁波市场上的房贷利率水平是,首套房贷利率与二套房贷利率各较基准利率上浮15%和20%,对应的利率分别为5.635%和5.88%。这样等于说,从10月8日起到11月20日之前,实际利率水平是微幅上涨了。如果加点幅度不变,因为这次5年以上LPR的下调,主流首套房贷利率的水平将是5.6%,也就是说,比LPR亮相之前宁波市场上的首贷房贷利率水平还要低一些。

截至20日晚上8点多,记者从一家大型中介获得的信息是,工商银行、招商银行、光大银行、兴业银行明确为首套房贷加点幅度为85个基点,但大部分银行还是按兵不动。记者进一步获悉,二套房贷利率的加点幅度,虽然也有银行跟进调整,但是变动没有首套房贷利率明显。

我们也在加紧联系各家合作银行,确定加点幅度变不变,变的变多少。 南天房产副总经理郑女士告诉记者,目前已经个别银行明确表示加点,以维持首套房贷的利率水平不因LPR的下调而出现下降。

这是LPR实行后,第一次出现5年以前LPR下调的情况,有点出乎意料,我们目前加点幅度还没有变化,是不是会变化现在我也不能确定地告诉你,行里几个相关部门还要商量下。 一家大型国有银行的房贷部门负责人告诉记者。

另一家股份制银行的房贷部门负责人更为直接地表示,要看一下同业的情况,会跟着大部队走。

记者此前采访一些业内人士时,曾得到这样的信息,关于房贷利率,央行是有窗口指导的。所以年内房贷利率大概率维持平稳,所以出现5年以上LPR报价下降的话,商业银行很可能采取提高加点幅度的做法,来保持房贷利率的相对稳定。

我们简单点说,1年期LPR直接决定着企业贷款利率,5年期以上LPR则是房贷利率的导向。多位受访人干并不认为这意味着房地产调控政策出现边际放松。央行最近发布的第三季度货币政策执行报告中也再次强调,按照 因城施策 的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。宁波晚报记者周静

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